Logiciel de gestion locative
Toute votre gestion locative, automatisée, sans effort.
Déposez vos baux en PDF. Limmo en tire vos biens, vos locataires, vos loyers et vos échéances. Dix minutes, pas un week-end.
Rien n’est perdu. Tout est long à retrouver.
Le bail est dans un mail de 2023.
Le diagnostic dans un tiroir, les photos d’entrée sur un ancien téléphone.
On est le 3. Il faut la quittance.
Douze fois par an, par locataire, à écrire et à envoyer.
Le loyer est tombé ?
Ouvrir la banque, chercher le bon libellé, cocher quelque part.
L’état des lieux de sortie.
Sans la photo prise il y a trois ans, c’est votre parole contre la sienne.
Une dizaine d’heures par an et par bien, pour un travail que personne ne vous remercie d’avoir fait.
La reprise
Vous avez déjà des locataires ? Ne retapez rien.
C’est ce qui décourage de changer d’outil : trois baux à ressaisir, trois dépôts de garantie, trois échéanciers. Un samedi entier. Ici, vous déposez les PDF que vous avez déjà.
Déposez vos baux
Un fichier par bail. Si vous n’avez que le papier, vous le photographiez page à page.
Relisez ce qui a été compris
Bien par bien, valeur par valeur. Ce qui est juste, vous le gardez d’un clic.
Laissez venir les échéances
Quittances, fins de bail, diagnostics qui expirent : Limmo dit quoi faire, et quand.
Ce que ça fait
Tout ce qu’un bailleur doit tenir, tenu.
Un bail conforme, sans être juriste
Le contrat type est celui du décret, tenu à jour. Ce qui manque vous est dit avant l’envoi, pas après la signature.
- Location nue, meublée, étudiante, colocation : le contrat type du décret 2015-587.
- Les mentions obligatoires contrôlées avant l’envoi. Vous ne signez pas un bail incomplet.
- La révision à l’indice INSEE du bon trimestre — refusée quand le diagnostic est classé F ou G, parce que la loi l’interdit.
La signature électronique est incluse
Un lien personnel par signataire, un code à six chiffres, le document scellé avec son certificat. Ailleurs, un acte se facture 1 à 2 €. Ici, autant que vous voulez.
Un état des lieux qui tient, trois ans plus tard
C’est le moment où se joue le dépôt de garantie. Limmo en fait une pièce datée, photographiée et scellée.
- Une trame par pièce, l’état en cinq crans qui porte toujours sa lettre : N, B, U, M, HS.
- Les photos horodatées, l’inventaire du mobilier en annexe, comme l’exige l’article 25-5.
- Un PDF signé portant l’empreinte numérique de chaque photo. Contester devient difficile.
Le réseau tombe, le relevé continue
Dans une cage d’escalier ou un sous-sol, la saisie ne s’arrête pas. Tout repart seul au retour du réseau.
Ce qui est entré, ce qui est sorti, et dans quelle case
Chaque dépense est rangée dans sa catégorie fiscale au moment où vous la saisissez. Plus besoin d’ouvrir votre banque pour pointer un loyer.
- Seize catégories fiscales, celles du régime réel et du meublé : classé à la saisie, pas retrouvé en avril.
- Le relevé déposé en PDF, en CSV ou en OFX — ce que les banques donnent vraiment.
- Le rapprochement propose un loyer pointé quand il est sûr, et se tait quand il hésite.
Ce qu’il y a à faire, dit avant que vous y pensiez
Retards, quittances à envoyer, bail à faire signer, diagnostic qui expire : une liste, pas un agenda à tenir.
De l’annonce aux clés, sans tableur parallèle
L’annonce rédigée avec vous, un lien à envoyer aux candidats, les dossiers en colonnes et les visites que le candidat choisit lui-même.
Le calque bleu
Elle propose. Vous décidez.
Un bail lu, une photo analysée, une catégorie de dépense, un loyer rapproché : tout ce que Limmo devine s’affiche à part, sur un calque à trait discontinu, avec deux boutons. Rien n’entre dans vos données sans votre geste, et chaque écriture est consignée avec son état d’avant.
- Loyer hors charges
- 780,00 €
- Dépôt de garantie
- 780,00 €
- Prise d’effet
- 1er mars 2024
Les trois façons de faire
Vous-même, une agence, ou Limmo.
Pour trois biens loués 750 €, une agence prendrait de 1 650 à 2 250 € par an. Limmo reste à 60 €.
Honoraires de gestion courants en France : 6 à 8 % des loyers encaissés, charges comprises.
Le prix
Neuf euros par mois. Cinq, à l’année.
Tout est compris : vos biens, vos baux, vos locataires, vos signatures, vos états des lieux, vos documents. Pas d’option, pas de supplément à l’acte, pas de commission sur vos loyers.
Pourquoi si peu cher ?
Parce que Limmo est un logiciel, pas un mandat de gestion. Il ne prélève aucune commission sur vos loyers, ne parle jamais à votre locataire à votre place, et n’a ni agence à financer ni commercial à payer.
5 €par mois
Facturé 60,00 € pour douze mois — 48,00 € d’économie sur l’année.
- Autant de biens et de baux que vous en avez
- Signatures électroniques illimitées
- États des lieux illimités, avec photos
- Reprise de vos baux existants
- Quittances, relances et échéancier
- Vos documents conservés et téléchargeables
30 jours pour essayer, sans carte bancaire.
Ce qu’on nous demande
Questions.
Non. Vous déposez vos baux en PDF — ou vous les photographiez si vous n’avez que le papier — et Limmo en tire le logement, le locataire, le loyer, le dépôt de garantie et les dates. Vous relisez, vous corrigez ce qui doit l’être. Dix minutes par bail.
Déposez vos baux. Voyez ce qui en sort.
Trente jours pour essayer, sans carte bancaire, sans engagement.